4600万签约购买别墅，履约过程中购房人却发现，别墅的墙外有好几个坟头，清明节还有人来上坟。购房人认为，这属于卖房人应当告知的重大瑕疵，对方却未告知，因而将卖房人诉至法院，要求解除合同，且双倍返还定金100万元。8月17日，这起案件在北京市朝阳区法院开庭审理。

原告诸葛女士计划购买被告闫女士名下位于北京市朝阳区霄云桥附近的一栋3层别墅，约定总价款为4600万元。今年4月6日，双方签订了《房屋买卖合同》，诸葛女士为此支付了50万元定金。

履约过程中，正好赶上清明节，诸葛女士意外发现，别墅院落墙外的小树林间，竟然有好几个坟头。诸葛女士走访邻居和物业得知，此处坟头存在已久，每逢民间祭奠，都有人前来祭扫，包括焚纸、摆花、摆供品等。

买房前要做好3点准备：

上有利好政策，下有思乡心切，返乡买房这件事似乎已经势在必行了，可是在买房前一定要做好以下几点准备！

1、高瞻远瞩

买房前，需要先了解一下当地房地产市场的趋势，明白何时买房可以节省预算，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

2、知己知彼

在买房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证二书”。同时，还应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

3、确定目标

买房前确定购房目标，实现预想、预演好购房时会发生的一些了情况，准备好购房所需证件及购房款等。

避免以下3种陷阱：

除了做好上述准备外，在购房时还需要注意避开购房陷阱，下面我们就看看购房时有哪些陷阱需要我们擦亮双眼一一识破！

1、定金收取陷阱

在购房者表现出购房的意向后，一些销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果需要就要马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定金，次日再来交齐大定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。

根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。

因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、口头承诺赠送面积陷阱

中房报特别专栏《房爆君》就常常收到这样的投诉，“买的时候承诺送的阳台，交完钱后就说没了!找开发商理论却告诉我们没有合同空口无凭！”面对这种投诉，“房爆君”也很是无奈。

赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段之一，但是做生意本就是追求盈利，没有理由平白无故赠送面积给业主的道理啊！

购房者在签订合同时，一定要细看合同条款，口头承诺的赠送面积是否写在合同里;合同里承诺赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

3、悄悄放大样板房陷阱

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。

面对这种陷阱，购房者在购买时应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。